대구의 무지성 부동산 과잉공급 폭격과, 부동산 가격 안정화에 대하여

응? 감소하고 있는데?

2020년 초순부터 상승하다가 지금은 상승세가 줄어들었는데?

뉴스를 조사해보자

아니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 수요는 줄어들고 있는데 공급을 퍼부으니 부동산 가격이 하락하지 않고 버티냐구 ㅋㅋㅋㅋㅋ

오늘의 결론

부동산 값 안정화 시키면 무지성 공급폭탄 때리면 된다

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부모님이 얼마전에 청약으로 대구에 집 구하셨는데 잘모르는 사람들을 위해 현황 이야기하면,

 

1. 공급 존나 많은거 팩트. 근데 집값은 안떨어짐. 다만 더 오르지는 않음. 거래량 죽은 채 호가만 유지되는 중. 여기서 금리 올리면 뒤진다 무주택자의 기도메타와 절대 안떨어진다 영끌매수의 기도메타 둘이 치열하게 싸우는 중.

2. 정책 바껴서 무순위도 청약 통장 깨지게 되면서 미달도 꽤 나오고 있음. 그런데 이건 상황을 자세히 봐야하는게, 비인기 지역에도 죄다 아파트 올리고 있어서 그럼. 인기 지역이나 핫한 재개발 지역은 여전히 수요터짐.

가끔 서울 애들이 대구 동구 미달 났다고 호들갑떠는데, 동구는 대구 최고의 비인기 지역이고 바로 옆에 공항 있어서 조오온나 시끄러움. 하남 구석에다가 아파트 지어놓고 미달나면 수도권 집값 잡혔다고 설레발 떠는 꼴.

3. 건설사가 무슨 생각인지 모르겠는데 과잉 공급인거 본인들도 알면서 계속 지음. 길게 보면 무조건 100% 분양 다 해낼 수 있다는 자신감인지, 그냥 짓는건지 모르겠음.

(이건 전자같은게 미달 90% 넘게 난 내 고향쪽 아파트도 결국 끝에 가니 완판됨)

4. 인구 존나 줄어드는 것도 팩트임. 다만 주변 경북지역 죄다 흡수하고 있는 중이긴 함.

 

완판 자신있어서임.. 저렇게 물량폭탄이 떨어지는데도 보합인 상황자체가 대단한거임ㅋㅋ물론 다른 지역은 떡상했지만 공급에는 장사없다는걸 보여주는 케이스가 바로 대구

 

대구혼자서 집값이 떨어지는것도 가능할까? 물론 핫한동네들은 어차피 미분양 거의없겠지만, 공급이 이렇게 많으면 전반적으로는 집값이 좀 떨어질수도 있을거같은데

 

저렇게 물량 폭탄인 대구조차도 부동산이 상승하는 걸 보면 나라 걱정이란 걸 조금이라도 하는 게 정상인데 집 1채도 없는 빈민들이 "역시 공급은 상관없었어!"하고 무슨 사이비 교주 믿는 신도들마냥 안도하는게 유머네 진짜 ㅋㅋ

 

삼바 2공장 대구쪽 계획이였는데

재용이형 갇히고 나서 나가리

대신 미국에 그것보다 크게 공장짓는걸로하고 정부가 화이자 받아옴

정부에서 미국한테 바이오플랜트 받긴할텐데

어느기업이고 어디에 지을지 확정X

전남이나 전북쪽 예상

 

저런 경우는 보통 주변 시골인구가 유입되는 거라고 보면됨

시골에 사는 기회비용보다 도시에서 얻을 수 있는 경험이 압도적이니까. 근데 서울은 진입조차 어려움.

대구만 그런게 아니라 강원도도 원주, 춘천처럼 동네에서 기침좀 하는 도시로 주변 인구 유입이 가속화됨

정부에서도 시골보다 그런 곳이 인프라 투자하기 좋기도 하고

 

차라리 저렇게 지어서 앞으로 떨어지겠다. 전망이라도 되면 다행이지. 서울은 몇년뒤도 입주할 신축매물 없다.

 

여수사는데 여기도 신축아파트 존나생겨서

기존아파트들도 집값이 오름 근데

신축아파트 입주민들이 집을 팔려하니

집값은오르고 파는사람은 존나많고

사는사람은 없어서 다들 존나전전긍긍중ㅋㅋㅋㅋ

 

행정수도말고 그거 무산되고

공공기관을 각 지방에다가 심었는데

그게 광역시가 아니라 인프라 없는 시 급에다가 몰아줘서 공공기관이전한 시 도 여전히 못살고, 거기 근무하는 사람들은 주말에 다시 다 수도권으로 와서 생활하니 공공기관의 이전에 대한 이점이 하나도 없다는거지.

재건축을 포기하고 신축으로 가는 거임.

뭐 다른 광역시도 마찬가지지만 대구도 노후건물이 너무 많다. 근데 저렇게 존나게 지어도 준공이 늦음. 시멘트는 부으면 굳는데 설비가 못따라와. 인테리어 바닥재 이런 건축쪽은 걍 하는데 승강기기술자 전기기술자 이런 고급기술쪽이 뭐 다 부족함. 심지어 건축현장에 둘러치는 그 펜스 있잖아 조감도랑 뭐 그림그려진 그 펜스들 설치할 기술자도 부족해서 그거하는 업체는 시다바리 일당이 17만원씩이랜다.

 

대구경북쪽 공급이 그동안 좀 부족했던거같기도함

아파트 요근래 미친듯이 짓더라

2000년대~2010년초중반까지 덜지어서그런듯

게다가 재건축 거의 안하니깐

 

 

 

 

 

 

대구 부동산시장 침체 신호?…미분양 쌓이는데 공급 폭탄
https://www.asiatime.co.kr/article/20210716500115?1=1

"아파트값 이렇게 잡으면 될 것을"…공급많은 대구 `줍줍`도 미달 - 매일경제
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/08/831292/

부동산 광풍 잡는 특효…“공급 앞에 장사 없다” < 건설/부동산 < 경제 < 기사본문 - 금강일보
http://www.ggilbo.com/news/articleView.html?idxno=860012

공급 폭탄에 '로또 분양' 실종… 대구 청약시장 '빨간불' - 이투데이
https://www.etoday.co.kr/news/view/2017003

잇따른 분양에 결국 청약 미달 나온 대구… “공급 폭탄 앞에 장사 없네” - 조선비즈
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2021/04/16/2021041602449.html

공급 앞에 장사 없네…미분양 늘어난 대구 부동산
https://m.segye.com/view/20210721501191

공급물량 과잉…빠르면 올 하반기 ‘변곡점’ - 대구신문
https://www.idaegu.co.kr/news/articleView.html?idxno=344395