돈깡의 2023.01.07 부동산 실수요자 매수론 감상평

돈깡의 2023.01.07 부동산 실수요자 매수론 감상평

 

• 해당 유튜브 내용 요약
• 2023 강남4구에 대규모 공급이 쏟아진다 <직방기준 2023 t서울전체 약 2배 이상>
• 공급 과잉으로 인한 부동산 하락 우려 발생
• 부동산 자산의 버티기 성향으로 인해 매매가격이 떨어지는 속도보다 전세가격이 선행적으로 시장의 리스크를 반영할 것
• 전세가의 추이는 부동산 가격보다 부동산 시장의 방향성을 더 빠르고 저 정확하게 확인할 수 있는 지표인 것
• 부동산이 대폭 하락하고 전세 역시 하락하는 상황에서 강남 등 우량하고 규제가 풀리는 시점, 지역에서 레버리지 투자를 일으켜야 하는가가 이슈
• 매매가, 전세가 하락은 추후 가속화될 것
• 금리가 높은 것은 신경쓰지 말라. 과거 고금리 상황에서 진입해 수익을 얻었던 좋은 투자경험 있어
• 현재 나쁜 경기는 언젠가는 회복될 것
• 경기가 추가적으로 하락하다보면 어느 시점에서는 정부의 규제들이 완화될 것
• 전세의 경우 현재 금리인상, 고금리 이슈로 인해 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 많아 전세가율이 낮아지는 중
• 투자를 결정하는데 중요한 주요 요소는 규제완화 시기, 규제가 가격에 발생시키는 영향, 금리, 지역의 특성
• 자산시장이 활황일 때 영끌해서 부동산을 매수하면 하우스푸어가 된다
• 무리하게 대출을 받지 않는다면, 실거주 목적이라면, 5년, 10년을 바라본다면 2023 부동산 매수해도 된다고 본다
• 다만 투자목적으로 2023 타점은 그다지 좋은 선택은 아닌것 같다
• 지금과 같이 쉬는 타이밍에 많이 공부, 조사를 해두는 것이 중요하다
• 시장이 하락하는 것이 두렵겠지만 시장이 무한정 하락하지는 않는다
• 그렇기에 실수요자들은 입주시점, 가격 하락 가능성, 청약 등을 잘 고려해보시라

---

솔직히 말하겠다.
사실 유튜브 영상 초반부만 듣다가 2023 부동산 매수론 주장하는줄 알고 나와 생각이 다르다는 글을 쓰려고 했다.
하지만 영상 내용을 전부 듣고나니 그런 의견이 아니었다는 것을 알았고 그의 경험이나 사고가 생각보다 넓다는 것을 알게 되었다.
지금 부동산 매수할 타이밍이 아니라는 글을 쓰다가 오해임을 안 뒤 전부 삭제했다.
그렇다고 요약글까지 버리기는 아까워서 몇 마디 보태본다.

내가 생각하는 부동산 시장 전개 시나리오는 몇 개가 있다. 생각보다 인플레가 쉽게 빠져 소프르 랜딩에 성공, 주택가격이 평균에 회귀하며 다시 추세 상승하는 시나리오

생각보다 인플레가 강하게 저항되며 통화긴축 지속. 그 결과로써 자산가격 추세선 이하로 하락. 이후 전방위적 완화정책 전환으로 추세선 회복

크게는 이 둘 중 어느쪽으로 가느냐가 중요하다고 생각한다.
전자의 경우 인플레 재상승 우려로 인해 리세션에 빠질 가능성도 존재한다
반대로 후자의 경우 훨씬 안전하고 공격적으로 나서도 될 타이밍이라고 생각한다
연준이 어떤 결정을 할지는 난 모른다. 하지만 이 두 시나리오를 머릿속에 담아두고 타점을 생각하면 절대 실패 없다고 장담한다

2023.01.02 - [개인의견] - 2020년 1분기 글로벌 저점에서 부동산 대신 주식에 투자한 이유(2023을 바라보며 복기)

2020년 1분기 글로벌 저점에서 부동산 대신 주식에 투자한 이유(2023을 바라보며 복기)

 

2022.12.30 - [펌-이슈] - 2023년. 세기의 부동산 버블은 끝이 나고 지옥이 찾아온다(해외자료)

2023년. 세기의 부동산 버블은 끝이 나고 지옥이 찾아온다(해외자료)

 

2022.12.28 - [개인의견] - 영끌족에 대한 좌익 및 중도층의 증오. 레버리지는 죄가 없어

영끌족에 대한 좌익 및 중도층의 증오. 레버리지는 죄가 없어

 

2022.12.16 - [개인의견] - 올바닥이 아닌 상태에서 대상승한 사례가 없다고 말을 해도 꼭 사람 말을 무시해요

올바닥이 아닌 상태에서 대상승한 사례가 없다고 말을 해도 꼭 사람 말을 무시해요

 

https://www.youtube.com/watch?v=KtZAa4cBOgM