중국의 과도한 부동산 규제 결과를 통해 바라봐야 하는 대한민국의 부동산 시장

중국의 과도한 부동산 규제 결과를 통해 바라봐야 하는 대한민국의 부동산 시장

• 헝다그룹은 1997년 설립하여 금융, 헬스케어, 여행, 스포츠, 전기차 사업을 아우르는 부동산 2위 재벌그룹
• 헝다자산관리의 금융상품 지급불능 사태가 벌어지면서 논란이 시작
• 투자자 수백명은 헝다 사무실에 몰려와 일종의 뱅크런 사태가 발생
• 허앋그룹의 신용평가등급은 ccc+에서 cc로 두 단계 강등
• 신용위기가 매우 높은 수준이라고 로이터 통신 등이 보도
• 투자금을 할부로 환불해주거나 부동산 등의 현물로 상환하겠다고 밝혔다
• 헝다의 총 부채 규모는 약 2조 위안으로 우리 돈으로 약 354조 가량
• 일부 전문가들은 헝다의 디폴드, 구조조정은 확실해 보이며 위기 극복은 불가능할 것으로 분석
• 에버그랜드(헝다)의 주가는 금년 75% 폭락
• 채권 값은 당일 20% 폭락하고, 거래정지 명령
• 에버그랜드의 파산 위기는 다른 부동산 기업들로 전염
• 위기감을 느낀 수요자들이 부동산 기업들의 채권을 인수하지 않고 있는 것
• 21.09.21 에버그랜드(헝다)의 파산 여부가 결정
• 만약 중국 부동산 그룹의 대부 헝다그룹이 무너진다면
• 그 충격은 부동산 업계를 넘어 중국의 경제 시스템 전체에 파국적인 영향을 미칠 것
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• 최근 시진핑은 플랫폼 기업을 규제하고, 부동산 자금줄을 조여왔다
• 중국은 수년 전부터 '주택은 거주하는 곳이지 투기 대상이 아니다'라는 구호를 외쳐왔다
• 상반기 전국적으로 304차례 집값 억제를 위한 부동산 규제
• 빈부격차를 줄여 모두가 잘살자는 사회주의론, 공동부유론을 내세웠다
• 중국은 2020년 말, 은행으로부터의 자금조달을 막는 3대 마지노선 제도를 도입했다
• 3대 마지노선 제도란
• 고객 계약금을 뺀 자산 대비 부채 비율, 순부채 비율, 단기 부채 대비 현금 보유 비율
• 3대 지표를 산출한 뒤 이 지표가 일정 기준을 충족하지 못하면 은행으로부터 신규 대출을 제한하는 조치다.
• 우리나라로 치면 대략 LTV같은 규제의 복합규제다
• 국유은행들은 연이어 부동산 관련 대출 회수에 나섰고 부동산 기업들은 심각한 자금난
• 이후 중국 신규주택 가격은 20% 폭락, 토지 가격도 급락
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• 해외 외신 曰
• "부동산 시장은 경기 침체기에 경제를 부양하는 중요한 지렛대"
  
• "3대 마지노선 제도로 인해 주택담보대출의 규제가 크게 강화되었다"
  
• "부동산 시장은 경제와 긴밀히 얽혀있기 때문에 규제를 갑작스럽게 강화할 경우 위험할 수 있다"
• "부동산 시장은 국가 재정의 주된 수입원"
  
• "중국 지방정부 수입의 30.8%가 토지 매매"
• "부동산 가격이 꾸준히 하락세를 보일 경우 소비 지출이 하락"
  
• "소비 지출이 줄기 때문에 자연히 경기도 하락. 경기가 하락하기 때문에 부동산이 하락하는 악순환"
• "중국은행의 부동산 대출 부실률은 4.91%로 증가"
• "규제가 너무 오래 지속될 경우 금융 안정성과 경제 성장에 심각한 결과를 초래"

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참고자료

https://gang8806.tistory.com/48

과연 부동산은 상승하지 않는 것이 정상인걸까? 무지의 소치에 답변하겠다(미완성)

 

 

중국 부동산 재벌 헝다 무너지나…"금융 시스템 시험대" - 매일경제
https://www.mk.co.kr/news/world/view/2021/09/888126/

중국 부동산 억제책에 개발상 매일 하나씩 파산 - 매일경제
https://www.mk.co.kr/news/world/view/2021/09/866029/

중국 부동산 재벌 헝다 무너지나…"금융 시스템 시험대" | 연합뉴스
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210914158600089

파산 위기 놓인 中 부동산 재벌 '헝다'… "경제 부담 요인"
https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2021091421100000667

중국 부동산 거품 붕괴되나…업계 2위 부동산회사 파산 위기 : 국제경제 : 국제 : 뉴스 : 한겨레
https://www.hani.co.kr/arti/international/globaleconomy/1011124.html

[중국기업] 헝다, 파산설 부인했지만.. 계속되는 디폴트 위기 - 아주경제
https://www.ajunews.com/view/20210914142608121

'파산 논란' 도는 헝다그룹 측 "완전히 사실과 맞지 않다” 부인 < 이슈 < 경제 < 기사본문 - 국제뉴스
https://www.gukjenews.com/news/articleView.html?idxno=2309548

[차이나 뉴스&리포트]中 규제에 부동산 투자도 '스톱'
https://www.metroseoul.co.kr/article/20210914500300

중국 부동산 규제에 ‘경고등’… “경제타격 우려돼” - 아주경제
https://www.ajunews.com/view/20210908165839129

중국 부동산 거품 붕괴되나…업계 2위 부동산회사 파산 위기 : 국제경제 : 국제 : 뉴스 : 한겨레
https://www.hani.co.kr/arti/international/globaleconomy/1011124.html

[차이나 포커스] 中 부동산 시장 ‘적색경보’…“집 팔아 빚 못 갚는 날 임박” - 조선비즈
https://biz.chosun.com/international/international_economy/2021/09/08/4COV7FUYDZBTNHGNEPYH47OBLY/

중국 부동산 억제책에 개발상 매일 하나씩 파산 | 연합뉴스
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210908071700089

中 '집값 규제' 상반기에만 304번…"집 보러 오는 사람이 없다" - 머니투데이
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021090815055096967

中 부동산 규제, 빅테크보다 심해질까…WSJ "반향 더 클 것" - 연합인포맥스
https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4166570