부동산 경기부양에 총력을 다하는 중국 공산당

 

장기 우상향하는 주택가격지수를 생각했을 때, 사기성이 매우 짙은 지수라고 생각하지만, 그것과는 별개로 대외적으로 보여주고 싶은, 혹은 현재의 추세 상황만을 바라보는 용도로는 의미가 있다고 생각한다

부동산 경기부양에 총력을 다하는 중국 공산당(자료 요약)

• 중국 정부의 부동산 경기 부양 정책
• 부동산 업체에 2000억 위안 특별대출
• 부동산 대출 기준금리 5년만기 LPR 인하
• 은행 주택담보대출 심사기간 단축
• 부동산 보유세 무기한 연기
• 대출을 갚기 전에 소유권 이전 등기 허용(선등기 후상환. 이거 위험하지 않나 서브프라임 냄새가 나는데)
•  
• 중국의 주택 건축 중 80%는 사전 건축
• 2022 현재 사전 건축 중 상당수가 중국 정부의 강력한 레버리지 규제에 의해 디폴트 및 개발중단된 상황
• 현 기준 미완공 입주 차질 240만 가구 수준
• 그로 인한 뱅크런, 모기지 상환 거부 시위 등이 발생. 중국 정부는 이를 무력으로 제압
• 중국 GDP 대비 부동산의 비중은 25~30%에 달한다고 함
• 부동산 거래량 29% 감소, 신규주택 건설 45% 감소, 중국 GDP 성장률 3.0% 수준까지 하향조정
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• 글로벌 IB 분석
• "추가 완화가 있을 것으로 생각하지만 급격한 대출 증가는 꺼리는 것으로 보인다"
• (경기 부양책이라기보다는 경기 악화 완화)
• "주택시장을 안정시키는데 그다지 도움이 되지 않을 것"
• "금리를 더 낮출 것으로 보이나 하락추세를 역행할 수 없을 것. 주택 수요자들은 부동산 추가 하락을 전망"
• "주택시장, 제로코로나 정책 등 정책실패에 대한 불안감 반영"
• "부동산 개발업체들의 대차대조표 개선에 중국 GDP대비 6%에 달하는 거액 필요"

 

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